附件1                                     

 

GF-2021-2606          合同編號：

        

 

 

 

 

 

農村土地經營權出租合同

（示范文本）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

農  業  農  村  部

    制定

國家市場監督管理總局

 

二零二一 年九月

 

使 用 說 明

一、本合同為示范文本，由農業農村部與國家市場監督管理總局聯合制定，供農村土地（耕地）經營權出租（含轉包）的當事人簽訂合同時參照使用。

二、合同簽訂前，雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容；對合同中的專業用詞理解不一致的，可向當地農業農村部門或農村經營管理部門咨詢。

三、合同簽訂前，工商企業等社會資本通過出租取得土地經營權的，應當依法履行資格審查、項目審核和風險防范等相關程序。

四、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

五、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

七、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農村集體經濟組織填寫農業農村部門賦予的統一社會信用代碼，其他市場主體填寫市場監督管理部門賦予的統一社會信用代碼。

九、本合同編號由縣級以上農業農村部門或農村經營管理部門指導鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門按統一規則填寫。

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地經營權出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）：                

□社會信用代碼:                 

□身份證號碼:                   

法定代表人（負責人/農戶代表人）：                

身份證號碼：                     

聯系地址：                聯系電話：             

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □農村集體經濟組織 □公司 □其他:         

 

乙方（承租方）：               

□社會信用代碼：               

□身份證號碼:                  

法定代表人（負責人/農戶代表人）：                

身份證號碼：                   

聯系地址：                 聯系電話：            

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □公司 □其他:                            

二、租賃物

（一）經自愿協商，甲方將             畝土地經營權（具體見下表及附圖）出租給乙方。

序 號

村 （組）

地塊 名稱

地塊 代碼

坐落（四至）

面積 （畝）

質量 等級

土地 類型

承包合 同代碼

備注

東

南

西

北

1

2

3

（二）出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述： 

                                                                                                         

                                                        。

出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述（可另附件）：

                                                                                                          

                                                        。

三、出租土地用途

出租土地用途為                                         。

四、租賃期限

租賃期限自    年  月  日起至    年  月  日止。

五、出租土地交付時間

甲方應于    年  月  日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第     種租金標準。

1.現金。即每畝每年人民幣        元(大寫：       )。

2.實物或實物折資計價。即每畝每年     公斤（大寫：        ）□小麥 □玉米 □稻谷 □其他:      或者同等實物按照□市場價 □國家最低收購價 為標準折合成貨幣。

3.其他：                                   。

租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每    年調整一次租金。具體調整方式：                                 。

（二）租金支付

雙方當事人選擇第     種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于    年  月  日前支付租金        元(大寫：         )。

2.分期支付。乙方須于每年   月   日前支付（□當 □后一）年租金        元(大寫：         )。

3.其他：                                   。

（三）付款方式

雙方當事人選擇第     種付款方式。

1.現金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：                             

銀行賬號：                                 

開戶行：                                   

3.其他：                                   。

七、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農業資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經營權；

5.其他:                                       。

（二）甲方的義務

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后    日內依據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條的規定向發包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動；

4.其他:                                        。

八、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益；

3.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；

4.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；

5.其他:                                        。

（二）乙方的義務

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

3.依據有關法律法規保護出租土地，禁止改變出租土地的農業用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚；

4.其他:                                                。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

□投資改良土壤 □建設農業生產附屬、配套設施

□以土地經營權融資擔保  □再流轉土地經營權

□其他:                                                。

（二）該出租土地的財政補貼等歸屬：                       。

• 乙方向      □繳納 □不繳納  風險保障金     元（大寫：        ），合同到期后的處理：                               。

（四）本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：                            。

（五）其他事項：                                         。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。 

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續經營該出租土地，必須在合同期滿前    日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前    日內書面通知甲方，并在合同期滿后    日內將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式： 

□由甲方無償處置。 

□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

□經雙方協商后，由甲方支付價款購買。 

□由乙方恢復原狀。

□其他:                                                。

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

（二）甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之    （大寫：   ）作為違約金。逾期超過　　日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。 

（三）甲方出租的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。 

（五）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應向甲方支付年租金的萬分之   （大寫：　?。┳鳛檫`約金。逾期超過    日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。

（六）乙方擅自改變出租土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之    （大寫：    ）作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依據《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條的規定向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則 

（一）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。 

補充條款（可另附件）：                                。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式     份，由甲方、乙方、農村集體經濟組織、鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門、        ，各執一份。

 

 

甲方：         乙方：

 

法定代表人（負責人/農戶代表人）簽字：          法定代表人（負責人/農戶代表人）簽字：

 

 

簽訂時間：    年   月   日      簽訂時間：    年   月   日

簽訂地點：                 簽訂地點：               

 

 

 

 

附件清單：